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La tasación: quién la paga y qué pasa si sale baja
La tasación no dice lo que vale tu casa: dice cuánto está dispuesto a prestar el banco. Y como presta sobre el menor entre precio y tasación, una tasación baja rompe la operación.
Cómo se hace
La encarga una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Un técnico visita la vivienda, la mide, mira su estado y busca testigos: compraventas de inmuebles parecidos, en la misma zona y recientes. Con eso ajusta por planta, estado, superficie y orientación.
El informe sigue una norma oficial y tiene una validez de seis meses. Pasado ese plazo hay que repetirla.
Quién la paga
El comprador. Es de los pocos gastos de la hipoteca que quedaron del lado del cliente tras la ley de 2019: entre 300 y 500 € en vivienda normal. Y es tuya: puedes pedir el informe y llevarlo a otro banco, que está obligado a aceptarlo si sigue vigente y es de tasadora homologada.
Cuando sale baja
Compras por 100.000 € y tasan en 88.000 €. El banco presta el 80 % de 88.000, o sea 70.400 €, y tienes que poner 29.600 € más gastos en vez de 20.000. Opciones:
- Renegociar el precio con el vendedor, enseñándole el informe. Es el camino que funciona: si el mercado no lo sostiene, el siguiente comprador tendrá el mismo problema.
- Pedir una segunda tasación con otra sociedad, que puede usar testigos distintos.
- Aportar más entrada, si la tienes.
- Dejarlo. Y aquí es donde vale de oro haber puesto en las arras la cláusula de financiación: cómo se redacta.
Por qué en los pueblos sale conservadora
Porque el tasador necesita ventas comparables y en un municipio pequeño puede no haber habido tres en dos años. Sin testigos, el valor se ajusta a la baja. Es una de las diferencias grandes de comprar aquí: lo que cambia al comprar en un pueblo.
Lee también: Cuánto ahorro hace falta para comprar El banco presta el 80 % de la tasación, no del precio. La cuenta del ahorro necesario, con precios reales de la provincia.No la confundas con estas otras
- Valor catastral: el del recibo del IBI. Sirve para impuestos municipales, no para el banco.
- Valor de referencia: la base mínima del ITP. Es otra cosa.
- Precio de mercado: lo que alguien paga. Que es lo que enseña la tabla del metro cuadrado, con la salvedad de que son precios pedidos.
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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