Comprar
Cuánto cuesta comprar una casa aparte del precio
El precio del anuncio no es lo que cuesta la casa. Entre impuestos y papeles hay que sumar un 10 % o un 11 % más, y ese dinero no lo presta el banco: sale de tu bolsillo el día de la firma.
La cuenta, por partes
Comprando vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha, sobre un precio de 100.000 € la factura queda más o menos así:
- ITP: 9.000 € (el 9 %, o 6.000 € si es tu vivienda habitual, o 3.000 € si tienes menos de 36 años y cumples los requisitos). Lo explicamos entero en la guía del ITP.
- Notaría: 600 a 900 €. El arancel está regulado y depende del precio y de los folios, así que entre notarios apenas cambia.
- Registro de la Propiedad: 400 a 600 €. Inscribir no es obligatorio, pero sin inscribir no eres el dueño frente a terceros.
- Gestoría: 300 a 500 €, si la contratas. Con hipoteca la pone el banco y la paga el banco.
- Tasación: 300 a 600 €, sólo si pides hipoteca. Ésta sí la pagas tú.
Total: unos 10.500 € sobre 100.000 € de precio con el tipo general, o unos 7.500 € si te aplican el 6 %.
Quién paga qué desde 2019
La ley de crédito inmobiliario cambió el reparto de los gastos de la hipoteca, que es una cosa distinta de los de la compra. Desde entonces el banco paga la notaría de la hipoteca, su registro, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados. Al comprador le queda la tasación y las copias que pida.
Lo que no cambió es la compraventa: el ITP, la notaría y el registro de la escritura de compra los sigue pagando quien compra.
El error que sale caro
Mucha gente hace la cuenta con el 20 % de entrada y se olvida de este 10 %. Si tienes 30.000 € ahorrados no puedes comprar una casa de 150.000 €: puedes comprar una de 115.000 € aproximadamente, porque 23.000 € van a la entrada y 12.000 € a impuestos y papeles. La cuenta completa está en cuánto ahorro hace falta.
Lee también: Lo que se compra con la casa: deudas, derramas y sorpresas Hipotecas vivas, IBI atrasado, derramas aprobadas y okupación. Qué se hereda con el inmueble y cómo comprobarlo antes.Lo que sí se puede negociar
Los impuestos no. Los aranceles de notaría y registro, tampoco: están fijados por real decreto. Lo único negociable de esta lista es la gestoría —puedes hacer los trámites tú— y, sobre todo, el precio, que es donde de verdad hay margen. Un 5 % de rebaja son 5.000 € y todos los gastos pagados.
Anuncios que ya salen por debajo de su zona
Si buscas margen, aquí está: inmuebles cuyo precio por metro está por debajo de la mediana de su propio municipio.
70 % por debajo de 208 €/m², que es la mediana de terreno en Manzanares.
70 % por debajo de 779 €/m², que es la mediana de local en Tomelloso.
70 % por debajo de 1.704 €/m², que es la mediana de lo que hay en Guadalajara.
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
Ver las gangas de hoy o recíbelas por correo cada mañanaComentarios
Para comentar hace falta una cuenta. Entrar o crear una: es gratis y se tarda un minuto.
