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Obra nueva o segunda mano: qué cambia en impuestos
La misma casa al mismo precio cuesta distinto según sea nueva o usada, porque una paga IVA y la otra ITP. En Castilla-La Mancha la diferencia puede ir a favor de una o de otra, y depende de tu edad.
Qué paga cada una
| Obra nueva | Segunda mano | |
|---|---|---|
| Impuesto | IVA 10 % | ITP 9 % |
| Documentados (AJD) | 1,5 % | No se paga |
| Total impuestos | 11,5 % | 9 % |
| Con tipo reducido | No hay | 6 %, 5 % o 3 % |
Sobre 150.000 €: 17.250 € de impuestos en obra nueva, 13.500 € en segunda mano al tipo general, y 4.500 € si eres menor de 36 años y te aplican el 3 %. Casi trece mil euros de diferencia entre los dos extremos.
Obra nueva es sólo la primera vez
«Obra nueva» a efectos fiscales significa primera entrega: del promotor al primer comprador. Un piso a estrenar que compró un inversor y revende sin haber vivido en él ya es segunda entrega y va por ITP, aunque nadie haya dormido nunca allí. Y una casa de 1970 reformada entera sigue siendo segunda mano por mucho que esté impecable.
Lo que no sale en la tabla
- La obra nueva se paga antes de existir. Entregas a cuenta durante la construcción, con aval obligatorio. Si el promotor quiebra, el aval es lo único que te devuelve el dinero.
- La segunda mano se ve. Puedes pisar el suelo, ver la humedad y hablar con el vecino antes de firmar.
- La garantía. La obra nueva tiene diez años de garantía por defectos estructurales, tres por habitabilidad y uno por acabados.
- La reforma. En segunda mano suele hacer falta, y son entre 400 y 900 € por metro según el alcance.
En esta provincia, casi todo es segunda mano
Fuera de las capitales apenas hay promoción nueva, y lo que se construye va a precio de capital. La decisión aquí no suele ser «nueva o usada» sino «usada entera o usada para reformar», que tratamos en comprar para reformar.
Segunda mano, ahora mismo
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.