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Comprar para reformar: cuándo sale a cuenta

Comprar barato y reformar sale a cuenta cuando la diferencia de precio es mayor que la obra. Parece obvio y casi nadie hace la cuenta antes de firmar, porque la obra siempre se estima por lo bajo.

Lo que cuesta una reforma

Cifras de mercado por metro cuadrado construido, materiales y mano de obra:

Lavado de cara (pintura, suelo laminado, puertas): 150 a 300 €/m².
Reforma media (además baño y cocina completos): 400 a 600 €/m².
Reforma integral (instalaciones nuevas, fontanería, electricidad, ventanas, distribución): 700 a 1.100 €/m².
Estructura (forjados, cubierta, cimentación): a partir de ahí, y sin techo conocido hasta que se abre.

Una casa de 120 m² con reforma integral son entre 84.000 y 132.000 €. En muchos municipios de esta provincia eso es más de lo que cuesta la casa.

La cuenta que hay que hacer

Compara siempre casa a reformar + obra + impuestos contra casa lista + impuestos. Y añade dos cosas que se olvidan:

El tiempo. Seis o diez meses de obra son seis o diez meses de alquiler o de hipoteca de otra casa pagando a la vez.
El 20 % de imprevistos. No es pesimismo: es el número que sale en casi todas las obras de casas con años.

Cuándo compensa de verdad

Cuando la casa está en buena zona y lo que falla es el interior. La ubicación no se reforma.
Cuando la estructura y la cubierta están bien. Lo caro es lo que no se ve.
Cuando puedes vivir en otro sitio sin pagar dos veces.
Cuando hay ayudas vigentes de rehabilitación energética, que en algunos casos cubren una parte relevante del cambio de ventanas, aislamiento o caldera. Pregunta en el Ayuntamiento y en la Junta antes de empezar, porque casi todas exigen solicitarlas antes de la obra.

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Cuándo no

Cuando la casa es enorme y barata precisamente porque nadie quiere reformar 300 m². Cuando está en suelo con problemas urbanísticos. Y cuando el precio ya incorpora el descuento de la reforma más un poco: eso pasa a menudo, y es la razón por la que conviene mirar el precio del metro en tu pueblo antes de aceptar que «está tirada».