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El valor de referencia de Catastro: Hacienda no mira lo que pagaste
Desde 2022 los impuestos de una compraventa no se calculan sobre lo que pagaste, sino sobre la mayor de dos cifras: el precio o el valor de referencia que Catastro le pone a esa casa. Y no coinciden casi nunca.
Qué es
Un valor que la Dirección General del Catastro calcula cada año para cada inmueble de España, a partir de los precios de las compraventas ante notario de su zona. Existe desde el 1 de enero de 2022, lo trajo la Ley 11/2021 y el Tribunal Constitucional lo ha avalado.
No es el valor catastral de toda la vida (ése sigue existiendo y es el del IBI). Es otro número, y sirve de base mínima del impuesto de transmisiones y del de sucesiones y donaciones.
Por qué te importa antes de firmar
Porque si compras por 60.000 € una casa con valor de referencia de 85.000 €, el 9 % de ITP se calcula sobre 85.000 €: pagas 7.650 € en vez de 5.400 €. Son 2.250 € que no habías presupuestado y que aparecen cuando ya has firmado.
Pasa mucho con las casas de pueblo grandes y viejas, que se venden baratas porque necesitan obra pero que el sistema valora por metros y por zona.
Cómo se consulta
En la sede electrónica del Catastro, con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve. Necesitas la referencia catastral del inmueble, que está en el recibo del IBI y en la nota simple. Es gratis y tarda dos minutos.
Hazlo antes de la firma, no después. Es el único momento en que la cifra todavía te sirve para negociar.
Si te parece que está mal
Se puede discutir, pero por el camino largo: se paga el impuesto según el valor de referencia y después se pide la rectificación de la autoliquidación, aportando prueba de que el valor real es menor —una tasación, el estado de la casa, obras pendientes—. Catastro tiene que pedir informe y contestar. Es lento, así que conviene que la diferencia lo merezca.
Lo que sí puedes hacer siempre
Consultarlo antes y usarlo en la negociación. Si el valor de referencia está muy por encima del precio pedido, el impuesto extra es un argumento real para bajar el precio: la casa te va a costar más de lo que dice el anuncio y el vendedor lo sabe.
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.