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La nota simple: qué dice y qué no dice

Cuesta unos diez euros, se pide por internet y es el único papel que demuestra de quién es la casa y qué deudas lleva encima. No firmes unas arras sin haberla leído.

Qué es

Un extracto de lo que el Registro de la Propiedad tiene escrito sobre un inmueble. No es un documento con valor de prueba plena —para eso está la certificación registral—, pero para comprar una casa es exactamente lo que hace falta.

Qué dice

• Quién es el titular y en qué proporción. Si son tres hermanos, los tres tienen que firmar.
• La descripción registral: metros, linderos, referencia catastral. Si la casa tiene una planta más que la escritura, ahí se ve.
• Las cargas: hipotecas, embargos, servidumbres, condiciones resolutorias, afecciones fiscales.
• Limitaciones: si es VPO y le queda plazo, si hay derecho de tanteo de la Administración, si está arrendada con acceso al registro.

Qué no dice

Y esto es lo importante, porque una nota simple limpia tranquiliza de más:

• Las deudas con la comunidad no salen. Se piden al administrador, y el comprador responde de la anualidad corriente y de los tres años anteriores.
• El IBI atrasado tampoco. El inmueble responde de él.
• Las derramas aprobadas y no ejecutadas, menos aún.
• Si hay alguien viviendo dentro, no consta salvo que el arrendamiento esté inscrito, que casi nunca lo está.

Lo que hay que mirar además de la nota está en lo que se compra con la casa.

Cómo se pide

En registradores.org con firma digital, o presencialmente en el Registro que corresponda al municipio. Ronda los 10 € y llega en horas. También puedes pedirla por referencia catastral si no sabes los datos registrales.

Cuándo

Dos veces: antes de las arras, para saber con quién estás tratando, y el día de la firma, porque el notario pide una actualizada y entre una cosa y otra pueden haber entrado anotaciones nuevas.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.