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El IBI: qué es y quién lo paga el año de la venta

El IBI lo paga quien sea dueño el 1 de enero. Eso significa que si vendes en julio, el recibo entero es tuyo… salvo que el reparto se pacte en la escritura, que es lo que hace todo el mundo.

Cómo se calcula

Valor catastral × tipo del municipio. El valor catastral lo fija Catastro (suelo más construcción, con antigüedad y estado) y el tipo lo decide cada Ayuntamiento dentro de unos márgenes legales. Por eso dos casas iguales en pueblos vecinos pagan cifras distintas.

Sube sin que suba nada cuando hay una revisión catastral del municipio o cuando se aplican los coeficientes anuales de actualización. La subida se suele repartir en varios años.

El año de la venta

El obligado es el propietario a 1 de enero. Pero el Tribunal Supremo admite el prorrateo si las partes lo pactan, y lo normal es escriturar que el vendedor paga la parte del año hasta la firma y el comprador el resto. Que quede escrito: sin pacto, no hay nada que reclamar.

Bonificaciones que existen y no se piden

• Familia numerosa, en la mayoría de ordenanzas, con límite de valor catastral.
• Placas solares: muchos municipios bonifican durante varios años.
• VPO, durante un plazo desde la calificación.
• Domiciliación y pago fraccionado, que suele llevar un pequeño descuento.

Se piden en el Ayuntamiento y casi ninguna se aplica sola. Merece una llamada.

Al comprar

Pide los últimos recibos. Te dicen tres cosas: cuánto vas a pagar cada año, la referencia catastral, y si el vendedor está al día —porque el inmueble responde de las deudas de IBI, aunque sean de antes de que tú lo compraras—. Más de eso, en lo que se compra con la casa.

Y no confundas el valor catastral con el valor de referencia: son dos números distintos del mismo organismo, y sólo uno decide tu ITP.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.