Vender y alquilar

El certificado energético: obligatorio y barato

Es obligatorio para vender y para alquilar, y hasta para anunciar: la etiqueta debe figurar en el anuncio. Cuesta poco, se tarda unos días y sin él el notario puede negarse a firmar.

Qué es

Un documento que hace un técnico competente —arquitecto, aparejador, ingeniero— después de visitar la casa, y que le asigna una letra de la A a la G según su consumo de energía y sus emisiones. Se registra en el organismo de la comunidad autónoma y sin ese registro no vale.

Cuánto cuesta y cuánto dura

• Precio: de 100 a 200 € en una vivienda normal. Los precios no están regulados, así que pide dos presupuestos.
• Validez: 10 años. Si sale G, sólo 5.
• Plazo: unos días desde la visita, más el registro.

Qué pasa si no lo tienes

Es infracción sancionable, y en la práctica lo que pasa antes es más molesto: los portales exigen la etiqueta para publicar, y el día de la firma el notario pide el certificado para entregárselo al comprador. Sin él, se aplaza la escritura.

La letra importa menos de lo que crees

En viviendas de segunda mano de esta zona, casi todo sale E, F o G: son casas de antes de que existiera normativa de aislamiento. Ningún comprador va a descartar una casa de pueblo por tener una G, porque todas la tienen.

Donde sí cuenta es en obra nueva y en rehabilitaciones, y para pedir ayudas de eficiencia energética: muchas exigen demostrar que subes un par de letras, y para eso hace falta el certificado de antes y el de después.

Trucos que no lo son

Hay quien contrata el certificado «sin visita», por teléfono y por 30 €. Es irregular: el técnico tiene que visitar el inmueble y responde de lo que firma. Un certificado mal hecho puede ser anulado y sancionado, y el problema acaba siendo del propietario.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.