Cuánto cuesta vender una casa

Lo que paga el vendedor

• Plusvalía municipal. La cobra el Ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo. Con dos formas de calcularla y una exención importante si vendes con pérdidas: cómo funciona.
• IRPF sobre la ganancia. Entre el 19 % y el 30 % de la diferencia entre lo que te costó y lo que te dan. La cuenta, con las exenciones.
• Certificado energético: 100 a 200 €. Obligatorio incluso para anunciar.
• Notaría: la matriz de la escritura, salvo pacto en contrario. Suele repartirse.
• Cancelación registral de la hipoteca: 400 a 700 € entre notaría, gestoría y registro, aunque ya la hayas terminado de pagar. Que no debas nada al banco no borra la hipoteca del registro.
• Comisión de la agencia, si vendes con una: entre el 3 % y el 5 % más IVA.

Un ejemplo

Casa comprada en 2005 por 90.000 €, vendida hoy por 130.000 €, con hipoteca terminada y sin agencia:

• Ganancia: 40.000 € menos gastos deducibles.
• IRPF: en torno a 8.000 €.
• Plusvalía municipal: variable según el valor catastral del suelo y los años, del orden de cientos a pocos miles.
• Certificado y cancelación: 800 € aproximadamente.

Lo que reduce la factura y casi nadie guarda

Al precio de compra se le suman los gastos e impuestos que pagaste entonces —ITP, notaría, registro— y las inversiones de mejora con factura. Cambiar las ventanas, cerrar una terraza o reformar el baño sube tu valor de adquisición y baja la ganancia. Sin factura, no cuenta.

Y del precio de venta se restan los gastos de vender: comisión de agencia, certificado, plusvalía. Guarda todo.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.