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Comprar sobre plano

Comprar sobre plano es pagar por algo que todavía no existe. La ley te protege bastante bien —si te acuerdas de exigir lo que te corresponde antes de entregar el primer euro—.

Lo primero: el aval

Todas las cantidades que entregas antes de la entrega —la reserva, las mensuales durante la obra— tienen que estar garantizadas por un aval o un seguro e ingresarse en una cuenta especial, separada del resto del dinero del promotor.

Esto no es opcional ni negociable. Si el promotor te pide una transferencia a una cuenta normal «para reservar», ahí termina la conversación: es exactamente lo que dejó a miles de familias sin casa y sin dinero en la crisis anterior.

Qué mirar antes de firmar

• Licencia de obra concedida, no solicitada.
• Quién es el promotor y qué ha entregado antes. Un promotor local con obras terminadas en el pueblo es mejor garantía que un folleto.
• La memoria de calidades, que forma parte del contrato: si pone «o similar» en todo, no pone nada.
• Los planos con cotas y la superficie útil, no sólo la construida con zonas comunes.
• La fecha de entrega y qué pasa si se incumple. Que haya penalización, no sólo «se comunicará al comprador».

Los impuestos son otros

Obra nueva paga IVA del 10 % más AJD del 1,5 %, no ITP, y no hay tipos reducidos por edad. Sale más caro que la segunda mano: la comparación completa.

La entrega

Antes de firmar en notaría, visita la vivienda con calma y con alguien que entienda. Todo lo que no funcione se anota en el acta de repaso y se firma antes de la escritura: después, la conversación cambia de tono.

La obra nueva viene con garantías de diez años por defectos estructurales, tres por habitabilidad y uno por acabados. Guarda toda la documentación: el día que aparezca una humedad, el libro del edificio es lo que decide.

Aquí hay poca

Fuera de las capitales apenas se promueve, así que la decisión real suele ser entre segunda mano lista y segunda mano para reformar: la cuenta de la reforma.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.