Calculadoras

Calculadora: cuánto necesito además del precio

El precio del anuncio no es lo que cuesta la casa. Escribe el precio y te decimos cuánto más hay que tener, con los cuatro tipos de ITP que existen en Castilla-La Mancha.

Notaría, registro y gestoría son estimaciones para una compraventa normal: los aranceles están regulados y dependen del precio y de los folios de la escritura. El ITP sí es exacto.

Por qué el ITP puede no salir sobre el precio

Desde 2022 la base del impuesto es la mayor de dos cifras: lo que pagas o el valor de referencia que Catastro le pone a esa casa. Si compras por 70.000 € algo cuyo valor de referencia es 95.000 €, el 9 % se calcula sobre 95.000 €. Pasa mucho con las casas de pueblo grandes y baratas.

Se consulta gratis en la sede del Catastro, con certificado o Cl@ve, y conviene hacerlo antes de firmar las arras.

Los tipos reducidos, en corto

• 6 %: vivienda habitual, incluida la de protección oficial.
• 5 %: familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad del 65 % o más, con el precio limitado a 240.000 €.
• 3 %: menores de 36 años que financien con hipoteca más de la mitad de la compra, con el mismo límite.

Cada uno tiene requisitos que hay que cumplir enteros —empadronamiento, plazos para instalarse, límites de patrimonio—. Están detallados en la guía del ITP.

Y si es obra nueva

Entonces no hay ITP: hay IVA del 10 % más AJD del 1,5 %, y no existen tipos reducidos por edad. Súmalo tú a mano sobre el precio, o mira la comparación completa.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.