Calculadoras
Calculadora de hipoteca: cuota e intereses
La cuota, lo que se devuelve en total y cuánto de eso son intereses. Con el sistema francés, que es como se calculan todas las hipotecas de aquí.
Sin seguros ni comisiones. Para comparar dos ofertas de verdad hay que mirar la TAE, que sí los incluye.
Lo que enseña este número
Alargar el plazo baja la cuota y sube mucho el total. Prueba a poner 25 y 30 años con el mismo importe: la cuota baja unos pocos euros y los intereses suben miles. Es la decisión que más dinero mueve de toda la hipoteca.
La otra es el tipo. Cada punto de interés son unos 50 € al mes por cada 100.000 € a 25 años. Por eso merece la pena pedir oferta vinculante a tres bancos antes de firmar con el tuyo de siempre.
Lee también: Hipoteca fija o variable Qué se paga de más por dormir tranquilo, y en qué casos el variable sigue siendo la opción sensata.La regla del 35 %
Los bancos miran que la suma de todos tus préstamos no pase del 30 % o el 35 % de tus ingresos netos, y el coche cuenta. La calculadora te dice qué ingresos harían falta para que esa cuota entre con holgura.
Antes de la hipoteca, el ahorro
Hace falta el 20 % de entrada más un 10 % de impuestos y gastos, y eso no lo presta el banco. La cuenta completa la hace la calculadora de hasta cuánto puedes comprar, y los gastos exactos, la de gastos de compra.
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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