Calculadoras

Calculadora de rentabilidad del alquiler

La rentabilidad bruta es la que se publica en todas partes. La neta es la que cobras. Esta calculadora hace las dos, con los meses vacíos y los gastos dentro.

Para situarte: en el catálogo de hoy el metro de compra de vivienda está en 913 € y el de alquiler en 7,50 € al mes, lo que da una rentabilidad bruta media del 9,9 %.

Lo que se come la diferencia

• Los gastos de compra. Ese 10 % también es dinero invertido, y casi ninguna calculadora lo mete. Aquí sí.
• Los meses vacíos. Uno al año se lleva el 8 % de los ingresos.
• Las reparaciones. Calderas, persianas, humedades: cuenta un mes de renta al año.
• El IRPF, que no está en esta cuenta. El alquiler de vivienda tributa, con gastos deducibles y una reducción cuando es vivienda habitual del inquilino.

El riesgo que no sale en el número

En pueblos pequeños apenas hay mercado de alquiler: el que puede, compra. Antes de invertir, mira cuántos alquileres hay anunciados en ese municipio. Si no hay ninguno no es que no haya competencia: es que no hay inquilinos.

Y si un día quieres salir, el dinero tarda en volver. Eso está en dónde se compra más barato.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.