Calculadoras

Calculadora: ¿está caro este piso?

Coge cualquier anuncio —de aquí o de otro portal—, escribe su precio y sus metros, y te decimos si está por encima o por debajo de lo que se pide en su propio municipio. Con la mediana del catálogo de hoy.

Precio del anuncio

Metros cuadrados Los construidos, que son los que sale en los anuncios.

Municipio 49 municipios con anuncios suficientes para tener mediana.

La mediana es de precios pedidos en anuncios vivos de vivienda —casas, pisos, chalés y dúplex— con precio y superficie. Entre el anuncio y la notaría suele haber rebaja, así que un anuncio «en precio de mercado» todavía admite negociación.

Cómo leer el resultado

Más de un 15 % por debajo: es lo que aquí llamamos ganga. Casi siempre hay una razón —reforma, bajo, lejos del centro— y a veces la razón es que el vendedor tiene prisa, que es el caso bueno.
Alrededor de la mediana: precio normal para la zona. Aquí se negocia por el estado y por lo rápido que puedas firmar.
Muy por encima: o la casa tiene algo que la mediana no ve —obra nueva, ático, chalé con parcela— o está cara. Mira cuánto lleva publicada: si son meses, está cara.

Lo que la mediana no sabe de esa casa

Planta y ascensor, orientación, estado, garaje, patio, si da a una calle ruidosa. Cada una de esas cosas mueve el precio entre un 5 % y un 20 %, así que el número de arriba es el punto de partida de la conversación, no el final.

Lee también: Qué llamamos ganga y cómo se calcula El método completo, con sus umbrales y sus límites, para que puedas decidir si te fías de la etiqueta.