Comprar

Comprar a un particular, sin agencia

Comprar sin agencia por medio ahorra la comisión —que paga el vendedor, pero acaba en el precio— y te deja a ti el trabajo que hacía ella. Éste es ese trabajo, en orden.

Lo que hacía la agencia y ahora haces tú

1. Comprobar que quien vende puede vender: nota simple actualizada y DNI de todos los titulares. Si hay varios hermanos, firman todos. Qué mirar en ella.
2. Mirar las cargas: hipoteca viva, embargos, servidumbres. Y las que no salen ahí: comunidad, IBI, derramas. La lista.
3. Ver la casa dos veces, a horas distintas, con alguien que entienda de obra si tiene años. Qué mirar.
4. Consultar el valor de referencia antes de negociar, porque decide el impuesto que vas a pagar.
5. Redactar unas arras que te protejan, con fecha de notaría y cláusula de financiación. Cómo se redactan.

Lo que no cambia

La escritura la hace el notario y la elige quien compra, salvo pacto. La inscripción la hace el registro. La gestoría es opcional. Ninguna de esas tres cosas la aportaba la agencia: cobraba por poner de acuerdo a las partes y por coordinarlas.

Lo que sí se pierde

• El filtro. Vas a hablar directamente con el dueño, que tiene una idea sentimental del valor de su casa.
• El intermediario en la negociación, que es lo que evita que una oferta baja se convierta en una discusión personal.
• La coordinación con el banco y la notaría, que si compras con hipoteca es más trabajo del que parece.

Un aviso honesto

Nosotros publicamos inmuebles de inmobiliarias y de particulares. Que aquí te digamos cómo comprar sin agencia no es contra ellas: es que quien compra tiene que saber lo que hay que comprobar, contrate a quien contrate.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.