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Qué mirar cuando visitas una casa

Una visita dura veinte minutos y decide una compra de cien mil euros. Esto es lo que se puede comprobar en ese rato si sabes dónde mirar, ordenado por lo que más caro sale arreglar.

Lo caro: estructura, cubierta y agua

Grietas. Las finas y verticales suelen ser del revestimiento. Las que cruzan en diagonal desde una esquina de puerta o ventana, y las que se repiten en la misma vertical en varias plantas, hay que mirarlas en serio.
Manchas en techos, sobre todo en la última planta y bajo los baños de arriba.
Humedad en las paredes bajas, con la pintura abombada o el rodapié levantado: capilaridad, típica de casas antiguas sin lámina.
Olor a cerrado o a moho en armarios empotrados y detrás de los muebles.
La cubierta, si es una casa: tejas movidas, canalones rotos, alero en mal estado.

Lo barato de arreglar se ve enseguida. Lo caro, no.

Lo intermedio: instalaciones

Cuadro eléctrico: si son fusibles de porcelana y no hay diferencial, la instalación es de otra época y hay que rehacerla.
Abre los grifos todos a la vez y tira de la cisterna: mira la presión y cuánto tarda en salir caliente.
Bajo el fregadero y bajo el lavabo: cercos, sifones nuevos, madera hinchada.
Calefacción: qué tipo, qué año, quién la revisa.
Ventanas: si son de aluminio sin rotura de puente térmico y cristal simple, cuenta el cambio en el presupuesto.

Lo que se ve gratis y dice mucho

El portal y la escalera. Una comunidad que cuida lo común suele tener las cuentas al día.
El ascensor: año y última revisión, en la placa.
Los buzones: si hay muchos forzados o llenos, hay pisos vacíos.
La orientación, con la brújula del móvil. Un norte puro en esta zona es frío en invierno.
El ruido: párate callado un minuto en el salón.

Lee también: La tasación: quién la paga y qué pasa si sale baja Es el número que decide cuánto te presta el banco. Cómo se hace, cuánto vale, cuánto dura y qué hacer si no cuadra.

La segunda visita

Ve a otra hora del día y, si puedes, un día laborable. Cambia el sol, cambia el ruido, cambia el aparcamiento. Y pregunta ya sin vergüenza: gastos de comunidad, derramas aprobadas, año de la última reforma, por qué se vende y cuánto lleva en venta.

Lo que no se ve en la visita —cargas, deudas, ocupación— está en lo que se compra con la casa y en la nota simple.