Calculadoras

Calculadora: cuánto me queda si vendo

Lo que firmas en la notaría no es lo que llega a tu cuenta. Entre comisión, certificado, cancelación de hipoteca e IRPF se va una parte, y cuando compraste barato hace veinte años esa parte es grande.

Falta la plusvalía municipal, que depende del valor catastral del suelo y de la ordenanza de tu Ayuntamiento: esa cifra sólo la puede dar él.

Las dos exenciones que borran el IRPF

• Reinversión en vivienda habitual. Si vendes la tuya y compras otra vivienda habitual en dos años, la ganancia queda exenta en la parte reinvertida. Si reinviertes todo, no pagas nada.
• Mayores de 65 años. Vendiendo la vivienda habitual, la ganancia está exenta entera, sin reinvertir. Si cumples 65 dentro de unos meses, la fecha de la venta vale varios miles de euros.

Lo que baja la factura y casi nadie guarda

Todo lo que suma a tu valor de adquisición: los impuestos que pagaste al comprar, la notaría, el registro y las inversiones de mejora con factura. Y todo lo que resta del valor de transmisión: comisión, certificado energético y la propia plusvalía municipal. Búscalo antes de hacer la declaración, no después.

Si la casa es heredada

Tu valor de adquisición es el que se declaró en el impuesto de sucesiones, no lo que costó en su día. Como suele declararse cerca del valor de referencia, vender poco después deja poca ganancia y poco IRPF: vender una casa heredada.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.