El mercado, con datos
Comprar un garaje o un trastero
Es la inversión inmobiliaria más pequeña que existe y la que menos quebraderos da: no se estropea, no tiene inquilino que se quede dentro y se alquila en una semana. Pero sólo funciona en unos pocos sitios.
Dónde tiene sentido
- Centro de ciudad con calles estrechas y sin aparcamiento: Ciudad Real, Albacete, el casco de cualquier municipio grande.
- Barrios con edificios antiguos sin garaje propio.
- Al lado de un hospital, una estación o una zona de oficinas.
Donde se aparca en la puerta, un garaje no se alquila ni regalado. En muchos pueblos de la comarca es exactamente ese caso, y por eso hay garajes publicados durante años.
La cuenta
Un garaje de 8.000 a 15.000 € que se alquila por 40 o 60 € al mes da una rentabilidad bruta parecida a la de una vivienda, y con menos disgustos. Réstale la comunidad —que en garajes con rampa y puerta automática no es cero— y el IBI, y sigue saliendo.
La cuenta completa, con tus números, en la calculadora del alquiler.
Lo que hay que comprobar
- Que quepa un coche de hoy. Muchas plazas de los setenta miden para un Seat 127. Ve con la cinta métrica.
- La maniobra de entrada: hay plazas que sólo se ocupan en tres movimientos, y ésas no se alquilan.
- Si es plaza en proindiviso —una cuota de un local— en vez de finca registral independiente. Cambia lo que puedes hacer con ella.
- Los gastos de comunidad del garaje y las derramas previstas: la puerta y la rampa se estropean.
- El ITP: se paga igual que en una casa, con el tipo general, y sobre el valor de referencia si es mayor que el precio.
Garajes publicados ahora mismo
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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