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Comprar un piso de banco
Los pisos de banco tienen fama de chollo por la financiación: son de los pocos que se pueden comprar sin tener el 20 % ahorrado. El precio, en cambio, no siempre es el que parece.
La ventaja de verdad
Una entidad que tiene un piso en balance quiere quitárselo de encima, y para eso financia hasta el 100 % y a veces incluye los gastos. Si tu problema es la entrada y no la cuota, eso vale más que un 5 % de descuento.
Dónde está la letra pequeña
- El precio de partida. Muchos están tasados internamente por encima del mercado real, para no aflorar pérdidas. Compáralo con el precio por metro de su municipio, que está en la tabla del metro.
- Las vinculaciones. La financiación al 100 % suele venir con seguros, tarjetas y nómina. Mira la TAE.
- El estado. Se venden «como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentran». Muchos llevan años cerrados: humedades, instalaciones que no se han probado, cocinas desmontadas.
- Las deudas de comunidad. Aquí es habitual que haya años sin pagar. Respondes de la anualidad corriente y de los tres anteriores: lo que se hereda con la casa.
- La ocupación. Si el anuncio no garantiza posesión libre, asume que puede haber alguien dentro.
Fondos y servicers
Muchos de estos pisos ya no son del banco sino de un fondo, y los gestiona una empresa intermedia. Cambia el trato: procesos lentos, ofertas que tardan semanas en contestarse y poca capacidad de negociar por teléfono. Ten paciencia y ponlo todo por escrito.
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Cuando no tienes la entrada, el piso está en un edificio sano, has podido verlo por dentro y el precio aguanta la comparación con lo que se pide en la zona. Si falla cualquiera de las cuatro, sale más barato seguir buscando: en el catálogo hay anuncios por debajo de su zona sin ninguna de estas pegas.
Comparar antes de decidir
70 % por debajo de 208 €/m², que es la mediana de terreno en Manzanares.
70 % por debajo de 779 €/m², que es la mediana de local en Tomelloso.
70 % por debajo de 1.704 €/m², que es la mediana de lo que hay en Guadalajara.
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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