Vender y alquilar
Impuestos al comprar un local o una nave
Aquí la cuenta no se parece a la de una vivienda. Según quién venda y qué se decida en la escritura, la misma nave paga ITP, o IVA más un AJD del 2,5 %. La diferencia son miles de euros y, sobre todo, quién puede deducirlos.
Quién vende decide el impuesto
- Vende un particular: la compra va por ITP, como una casa usada, con el tipo general de Castilla-La Mancha.
- Vende un empresario y es primera entrega —nave nueva del promotor—: IVA del 21 % más AJD.
- Vende un empresario y es segunda entrega: la operación está exenta de IVA, así que caería en ITP… salvo que se renuncie a la exención.
La renuncia a la exención, en corto
Si el comprador es empresario o profesional con derecho a deducir el IVA, las partes pueden renunciar a esa exención. Entonces la compra pasa a IVA —que el comprador se deduce— y a cambio el AJD sube: en Castilla-La Mancha, al 2,5 %.
¿Por qué interesa? Porque el ITP es un coste que se queda dentro y el IVA no: un empresario que se deduce el IVA paga sólo ese AJD extra. Para un particular que no puede deducirse nada, la renuncia es un mal negocio.
La cuenta, con un ejemplo
| Nave de 120.000 € | Coste fiscal real |
|---|---|
| Comprador particular, vende particular (ITP) | 10.800 € |
| Comprador empresario, con renuncia (IVA + AJD 2,5 %) | 3.000 € de AJD; el IVA se deduce |
| Comprador sin derecho a deducción, con renuncia | 25.200 € entre IVA y AJD |
Por eso esto no se improvisa en la notaría: la renuncia se comunica y se documenta, y quien la firma sin poder deducirse el IVA se lleva el peor de los dos mundos.
Lee también: Comprar o alquilar una nave industrial Altura libre, muelle, potencia eléctrica y suelo industrial. Lo que decide si una nave te sirve o no.Y después de comprar
El IBI de un local o una nave es bastante mayor que el de una vivienda del mismo valor, porque el tipo de los inmuebles de uso no residencial suele ser más alto. Pide los últimos recibos antes de firmar: cómo funciona el IBI.
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
¿Vas a vender o a alquilar?
Publica tu casa en Casitis sin coste y sin exclusiva. La ven los que ya están buscando en tu pueblo.
Publicar mi propiedad antes, mira a qué precio ponerlaComentarios
Para comentar hace falta una cuenta. Entrar o crear una: es gratis y se tarda un minuto.
