Vender y alquilar
Comprar o alquilar una nave industrial
En una nave, los metros son lo de menos. Lo que decide si te sirve son la altura libre, la potencia eléctrica, el acceso de camiones y el suelo donde está.
Las cinco cosas que deciden
- Altura libre. No la del edificio: la que hay bajo el punto más bajo. Con seis metros se apilan tres alturas de palés; con cuatro, no.
- Potencia eléctrica contratada y si hay centro de transformación propio. Ampliar potencia en polígono cuesta miles y meses.
- Acceso y maniobra: si entra un tráiler, si puede girar y si hay muelle de carga o hay que poner rampa.
- El suelo. Que esté en suelo industrial consolidado, con urbanización terminada y recibida por el Ayuntamiento.
- Licencia de actividad compatible con lo que vas a hacer: qué hace falta.
Comprar o alquilar
Alquilar si el negocio puede crecer o encoger, si necesitas empezar en dos meses o si no quieres inmovilizar capital. Con contrato de uso distinto de vivienda: duración libre, fianza de dos meses e IVA sobre la renta.
Comprar si la actividad está asentada, si vas a hacer una inversión fuerte en la instalación —que no te llevas al mudarte— o si el precio por metro de la zona está bajo. En muchos polígonos de la comarca, comprar sale a menos de lo que cuesta el alquiler en un plazo de diez años.
Los impuestos, que no son los de una casa
Comprar una nave a un empresario suele ir por IVA, y ahí entra la renuncia a la exención, que cambia la factura entera: cómo tributa un local o una nave.
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Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
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