El mercado, con datos
Naves y suelo industrial en la zona
Las naves de la comarca están donde está la actividad: agroalimentaria en la zona manchega, industria y logística cerca de las autovías. Esto es lo que hay publicado y a qué precio.
| Municipio | En venta | En alquiler | Precio mediano | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Valdepeñas | 18 | 4 | 250.000 € | 313 € |
| Manzanares | 9 | 9 | 372.500 € | 322 € |
| Tomelloso | 4 | 6 | 185.000 € | 439 € |
| Alcázar de San Juan | 5 | 4 | 360.000 € | 680 € |
| Argamasilla de Calatrava | 6 | — | 250.000 € | 424 € |
| Puertollano | 3 | 2 | 155.500 € | 254 € |
| Daimiel | 4 | — | 819.750 € | 266 € |
| Santa Cruz de Mudela | 4 | — | 561.500 € | 846 € |
| Illescas | 3 | 1 | 195.000 € | 793 € |
| Esquivias | 3 | — | 225.000 € | 213 € |
Anuncios vivos con precio. La mediana y el precio por metro son de las operaciones de venta: mezclar una renta mensual con un precio de compra no daría ninguna cifra con sentido. Sólo salen los municipios con tres anuncios o más.
Cómo se lee el precio de una nave
El precio por metro de una nave dice bastante menos que el de una vivienda, porque dos naves del mismo tamaño pueden no servir para lo mismo. Antes de comparar, iguala: altura libre, potencia, acceso de camiones y estado de la cubierta.
El suelo industrial de la zona
- Polígonos consolidados, con urbanización terminada y recibida: es donde se puede abrir sin sorpresas.
- Sectores a medio desarrollar, que se anuncian baratos y donde falta por urbanizar o por recibir. Pregunta en el Ayuntamiento en qué punto está antes de comprar parcela.
- Naves sueltas fuera de polígono, muchas veces agrícolas y en suelo rústico: ahí lo que se puede hacer es otra cosa. Qué se puede construir en rústico.
Comprar o alquilar
La cuenta cambia mucho según si vas a hacer inversión en la instalación. Está en comprar o alquilar una nave, y los impuestos, en cómo tributa.
Naves publicadas ahora mismo
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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