Comprar

Los gastos de comunidad

En un piso de 60.000 €, unos gastos de comunidad de 90 € al mes son casi lo mismo que la cuota de la hipoteca. Es el gasto que menos se mira al comparar pisos y el que más cambia la cuenta.

Qué incluyen

• Limpieza y luz de zonas comunes.
• Ascensor: mantenimiento, revisiones y seguro. Es de las partidas más caras.
• Seguro del edificio y administrador de fincas.
• Agua común, jardinería, piscina, portero si lo hay.
• Fondo de reserva, que la ley obliga a dotar.

En un bloque sencillo sin ascensor pueden ser 20 o 30 € al mes. Con ascensor, piscina, jardín y portería se ponen en 120 o 150 € sin dificultad.

Cómo se reparten

Por el coeficiente de participación de cada vivienda, que viene en la escritura de división horizontal y depende sobre todo de la superficie. No del uso: en la mayoría de comunidades, un bajo paga ascensor aunque no lo use, salvo que los estatutos digan lo contrario.

Las derramas

Un gasto extraordinario que se aprueba en junta: cambiar el ascensor, arreglar la fachada, rehacer la cubierta. Pueden ser miles de euros por vivienda.

Y aquí está la trampa al comprar, que no funciona igual en todas las derramas. Si la obra es una mejora --algo que el edificio no necesitaba para seguir en pie, sino que lo pone mejor--, el artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal dice que la paga quien sea propietario cuando la cantidad se hace exigible. O sea: si se aprobó antes de que compraras pero el recibo llega después, lo pagas tú.

En los gastos ordinarios y en las obras necesarias el reparto va por otro camino: la deuda se atribuye a quien era propietario cuando se aprobó, pero el piso responde igualmente de la anualidad en curso y de los tres años anteriores --es la afección real del artículo 9.1.e--, así que la comunidad puede reclamártela a ti aunque tú no vivieras allí.

De las dos maneras acabas mirando lo mismo: hay que leer las actas de los últimos años antes de firmar, no sólo pedir el certificado de estar al corriente.

Si alguien no paga

La comunidad puede reclamarlo judicialmente por un procedimiento rápido, y el moroso pierde el derecho de voto en las juntas. Al comprar, tú respondes de la anualidad en curso y de los tres años anteriores: es la razón por la que el certificado del administrador es obligatorio en la firma.

Antes de comprar, pregunta

1. Cuota mensual exacta y qué incluye.
2. Derramas aprobadas o previstas.
3. Cuántos vecinos deben dinero.
4. Si hay fondo de reserva y de cuánto.
5. Si hay ITE o inspección técnica pendiente.

Cómo funciona la junta que decide todo esto, en la comunidad de propietarios.