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Comprar en subasta

En una subasta se compra barato de verdad. También se compra sin haber entrado en la casa, con gente dentro y a veces con deudas que no se cancelan. No es para empezar.

Qué tipos hay

• Judicial, en el Portal de Subastas del BOE. Vienen de ejecuciones hipotecarias o de embargos.
• Notarial, ante notario, normalmente por ejecución extrajudicial o por división de cosa común.
• Administrativa, de Hacienda o de la Seguridad Social.

Cómo funciona

1. Se publica el anuncio con el valor de subasta y las cargas.
2. Hay que depositar un porcentaje del valor para poder pujar —lo habitual es el 5 %—, y se pierde si ganas y no pagas.
3. La subasta electrónica dura veinte días naturales y se prorroga si hay pujas en el último tramo.
4. Ganas, pagas el resto en plazo y se te adjudica. Después vienen el testimonio, la inscripción y, si hace falta, el lanzamiento.

Los cinco riesgos

• No puedes verla por dentro. Compras por fotos viejas o por nada.
• Cargas anteriores. Las posteriores a la que ejecuta se cancelan; las anteriores se mantienen y las asumes tú. Esto es lo que arruina las subastas mal estudiadas: pide la nota simple y léela entera (cómo se lee).
• Ocupantes. Puede haber inquilinos con contrato o gente sin título. Desalojar lleva meses.
• Deudas de comunidad de los últimos años.
• El impuesto. Se tributa sobre el valor de referencia si es mayor que lo pagado, y en subastas la diferencia suele ser grande: cómo funciona. Ese golpe fiscal se come buena parte del descuento.

Si aun así vas

Estudia el expediente completo, pide la nota simple del día, visita la calle, pregunta a los vecinos si hay alguien viviendo, calcula el impuesto sobre el valor de referencia y ponte un techo de puja del que no te muevas. Y ten el dinero líquido: aquí no se compra con «voy a ver si me dan la hipoteca».

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.