Vender y alquilar

Subir el alquiler cada año: cuánto y cómo

La renta sólo sube si el contrato dice que sube, y desde 2023 los contratos nuevos de vivienda no se actualizan con el IPC: se actualizan con el IRAV, un índice que publica el INE y que está pensado para que no se disparen.

Qué índice te toca

• Contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023: el Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) del INE.
• Contratos anteriores: lo que diga el contrato, que normalmente es el IPC.
• Si el contrato no dice nada: la renta no se actualiza. Sin cláusula no hay subida, por mucho que suba el índice.

El IRAV se calcula tomando el menor de tres valores —el IPC, el IPC subyacente y una media ajustada—, y por eso suele quedarse por debajo del IPC. En agosto de 2026 estaba en el 2,44 %; se publica cada mes, así que hay que mirar el que corresponde a tu fecha de revisión y no el del año pasado.

Cómo se hace, en la práctica

1. Una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato. Ni antes ni dos veces.
2. Por escrito y avisando: hay que notificar la subida, con el cálculo hecho. Un mensaje diciendo «te subo cincuenta euros» no vale.
3. No se acumula. Si un año no la aplicas, ese año se ha perdido: no puedes cobrarlo después.

Lo que no se puede hacer

• Subir la renta a mitad de contrato por obras que no ha pedido el inquilino.
• Cobrar el IBI o la comunidad aparte si no está pactado desde el principio.
• Poner una cláusula de subida distinta a la que permite la ley: sería nula, y la renta se quedaría como estaba.

Y si vas a alquilar por primera vez

Empieza por la renta de salida, que es lo que de verdad decide la rentabilidad: la cuenta está en la calculadora del alquiler, y lo demás en alquilar tu casa.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.