El mercado, con datos
Locales comerciales: qué hay y a qué precio
El local es, con diferencia, el inmueble no residencial que más se publica en esta zona. Ésta es la foto del mercado con los anuncios vivos: dónde hay más, a qué precio y qué proporción se vende y se alquila.
| Municipio | En venta | En alquiler | Precio mediano | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Manzanares | 114 | 67 | 100.000 € | 645 € |
| Valdepeñas | 40 | 31 | 112.500 € | 787 € |
| Puertollano | 44 | 14 | 73.500 € | 643 € |
| Ciudad Real | 34 | 22 | 105.000 € | 829 € |
| Albacete | 31 | 12 | 150.000 € | 1.023 € |
| Alcázar de San Juan | 17 | 22 | 115.000 € | 707 € |
| Tomelloso | 22 | 10 | 127.000 € | 972 € |
| Membrilla | 7 | 3 | 170.000 € | 980 € |
| Toledo | 6 | 4 | 82.500 € | 861 € |
| Talavera de la Reina | 7 | 2 | 67.500 € | 739 € |
| La Solana | 2 | 5 | 816.000 € | — |
| Guadalajara | 4 | 3 | 116.500 € | 866 € |
| Illescas | 4 | 3 | 160.500 € | 1.423 € |
| Quintanar de la Orden | 6 | — | 55.000 € | — |
| Argamasilla de Alba | 3 | 2 | 40.000 € | — |
Anuncios vivos con precio. La mediana y el precio por metro son de las operaciones de venta: mezclar una renta mensual con un precio de compra no daría ninguna cifra con sentido. Sólo salen los municipios con tres anuncios o más.
Qué dice esta tabla
Dos cosas que llaman la atención. La primera, la concentración: en unos pocos municipios está la mayor parte de la oferta, y son los que tienen comercio de calle propio. La segunda, que el precio por metro de un local es muy inferior al de una vivienda en el mismo pueblo: un local de 100 m² cuesta lo que un piso pequeño.
Eso tiene una explicación y conviene tenerla presente antes de ver una ganga donde no la hay: un local sólo vale lo que valga la actividad que puedas meter dentro. Sin actividad posible, son metros cuadrados con escaparate.
Antes de comprar un local
- Qué actividad admite, según el planeamiento y la comunidad: la licencia manda.
- Salida de humos, potencia y aseo adaptado, que son los tres motivos por los que un local barato no vale para hostelería.
- Los gastos de comunidad: un local en un edificio con ascensor paga por coeficiente aunque no lo use.
- El IBI, que en uso no residencial es más alto.
- Los impuestos de la compra, que no son los de una casa: IVA, ITP y la renuncia a la exención.
Locales publicados ahora mismo
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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