Vender y alquilar

El traspaso de un negocio

En un traspaso no compras el local: compras el derecho a seguir en él, con lo que hay dentro y con la clientela que venga sola. Y el dueño del local tiene algo que decir.

Qué compras exactamente

• La posición en el contrato de alquiler, con la renta y el plazo que tenga. Si quedan seis meses, estás comprando seis meses.
• La instalación y el mobiliario: cocina, cámaras, barra, mostrador.
• La licencia de actividad, si sigue vigente y sólo hay que cambiar el titular. Esto vale mucho dinero: por qué.
• La clientela y el nombre, si se incluyen.

Lo que puede hacer el propietario del local

No puede impedirlo, pero hay que notificárselo de forma fehaciente dentro del mes siguiente, y tiene derecho a subir la renta un 20 % por la cesión del contrato. Cuenta con esa subida al hacer números: es parte del precio del traspaso aunque no se la pagues al que traspasa.

Antes de pagar nada

1. Lee el contrato de alquiler entero. Plazo, renta, actualización, quién paga IBI y comunidad, y si prohíbe la cesión —hay contratos que la excluyen y entonces hace falta el consentimiento del propietario—.
2. Comprueba que el que traspasa está al corriente de renta y suministros.
3. Pide las cuentas del negocio, no lo que te cuenten: dos años de declaraciones y de facturación real.
4. Mira el estado de la maquinaria y si está pagada. Un renting a medias también se hereda si lo aceptas.
5. Deudas con la Seguridad Social y con los trabajadores: si te subrogas en la plantilla, respondes de lo que se les deba.

Y si eres tú quien traspasa

El traspaso vale lo que valga el contrato: un alquiler barato con años por delante es lo que de verdad se paga. Ten preparados el contrato, la licencia, las cuentas y las facturas de la instalación, y avisa al propietario antes de cerrar nada con nadie.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.