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Comprar entre varios: el proindiviso

Comprar a medias sale más barato y crea un problema nuevo: dos dueños de una cosa que no se puede partir. Todo lo que no se pacte por escrito antes se acaba discutiendo justo cuando peor viene.

Qué es el proindiviso

Cada uno es dueño de un porcentaje de toda la casa, no de una parte concreta. No tienes «el piso de arriba»: tienes el 50 % de todo. Y para vender, hipotecar o alquilar hacen falta todas las firmas.

Lo que hay que decidir antes

• El porcentaje de cada uno, que debe reflejar lo aportado —entrada incluida— y quedar escrito en la escritura.
• Quién paga qué: cuota, IBI, comunidad, seguro, derramas.
• Qué pasa si uno deja de pagar. Frente al banco respondéis los dos, así que el que cubre al otro debe tener reconocido ese crédito.
• Qué pasa si uno quiere salir. Lo razonable: derecho de tanteo del otro, una forma pactada de valorar la casa y un plazo.
• Qué pasa si uno fallece. Su parte va a sus herederos, que pueden ser gente con la que no querías compartir casa.

Si no hay acuerdo

Cualquier copropietario puede pedir la división de la cosa común. Si la casa no se puede dividir —que es casi siempre—, se vende, y muchas veces en subasta pública: el peor precio posible para todos. Es el final caro de no haber firmado dos folios al principio.

Parejas sin casarse

Es el caso más frecuente y el que menos se documenta. Un contrato privado entre los dos —quién aporta cuánto, qué pasa si se rompe la relación, cómo se valora— no cuesta casi nada y evita el juicio. Firmadlo cuando estáis bien, que es justamente cuando nadie quiere hablar de esto.

Y si lo que compartís es una herencia, el asunto es el mismo con más gente dentro: vender una casa heredada.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.