El mercado, con datos

Qué reformas suben el valor y cuáles no

No todas las reformas vuelven. Unas se recuperan enteras al vender, otras se quedan dentro de la casa para siempre. La diferencia está en si arreglan un problema o son un gusto tuyo.

Las que suben el precio

El baño y la cocina. Son las dos habitaciones que deciden una visita. Una cocina de 6.000 € bien hecha se nota en el precio y, sobre todo, en el tiempo que tarda en venderse.
Ventanas y aislamiento. Se ven, se notan al entrar y hoy salen también en el certificado energético. Además hay ayudas para esto.
Instalación eléctrica y fontanería. No se ven, pero su ausencia es un argumento de rebaja: «hay que picarlo todo».
Quitar gotelé, pintar en claro y cambiar el suelo. Poco dinero y mucho efecto en las fotos, que es donde se decide la visita.
Arreglar humedades y grietas, con factura. Una mancha en el techo tira el precio mucho más de lo que cuesta arreglarla.

Lo que quita un motivo para descartar la casa es lo que más rinde.

Las que no vuelven

Piscina, salvo en chalé y zona donde todas la tienen. Para muchos compradores es un gasto anual, no un extra.
Acabados de lujo en un edificio normal: nadie paga mármol en un tercero sin ascensor.
Quitar habitaciones. Un piso de tres pasado a dos vale menos aunque esté mejor: los portales filtran por número de dormitorios.
Personalizaciones fuertes: colores intensos, tabiques curvos, un despacho hecho a medida para tu oficio.
Aire acondicionado por conductos en casa pequeña.

La regla

Antes de reformar para vender, mira el techo de precio de tu zona. Si en tu municipio la vivienda buena se paga a 900 €/m², una reforma que te ponga por encima de eso no la va a pagar nadie. La referencia, en la tabla del metro cuadrado.

Lee también: Alquilar o comprar en Castilla-La Mancha La cuenta con los precios de aquí, que no se parece en nada a la de Madrid ni a la que sale en los titulares.

Si es para vender ya

Muchas veces la mejor inversión no es reformar: es vaciar, limpiar, pintar de blanco y hacer buenas fotos. Cuesta poco y arregla el problema real, que suele estar en el anuncio y no en la casa: por qué tu anuncio no recibe llamadas.