Vender y alquilar

Instalar un ascensor en la comunidad

Un ascensor cambia el precio de todos los pisos del edificio, sobre todo los altos. Y en algunos casos es obligatorio aunque haya vecinos en contra: no todo se decide por mayoría.

Cuándo es obligatorio

La Ley de Propiedad Horizontal obliga a hacer las obras de accesibilidad —el ascensor entre ellas— cuando las pide un propietario en cuya vivienda vive o trabaja una persona con discapacidad o mayor de setenta años. Eso no se vota: es una obligación de la comunidad.

Con un límite: lo que se le puede repercutir a la comunidad sin acuerdo es hasta doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, una vez descontadas las subvenciones. Si la obra cuesta más, hace falta votarlo; y si sale que no, quien la pidió puede pagar la diferencia y hacerla igual.

Cuándo se vota

Para instalarlo sin ese motivo de accesibilidad hace falta el voto favorable de la mayoría de propietarios que a su vez sean mayoría de cuotas. Aprobado así, obliga a todos, incluidos los que votaron en contra y los bajos.

Quién paga

• Todos, por coeficiente, salvo que los estatutos digan otra cosa. Que los bajos no lo usen no les exime: la jurisprudencia es constante.
• Las subvenciones se descuentan antes de repartir, y en obras de accesibilidad suele haberlas: pregunta en el Ayuntamiento y en la Junta.
• Si el ascensor va como mejora, la derrama la paga quien sea propietario cuando el recibo se hace exigible --artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal--, aunque se aprobara antes de comprar. Si compras, mira las actas: cómo funcionan las derramas.

Lo que suma al precio

En un edificio de cuatro alturas sin ascensor, un tercero o un cuarto se venden con un descuento grande respecto al mismo piso en un edificio con ascensor, y sobre todo se venden a menos gente: quien tiene una rodilla mala o un carrito de bebé lo descarta sin verlo. Poner ascensor es de las pocas obras comunitarias que se recuperan al vender, especialmente en las plantas altas.

Antes de comprar un cuarto sin ascensor

Pregunta si hay proyecto de ascensor, si se ha votado alguna vez y con qué resultado, y si el hueco de la escalera da para instalarlo. Un edificio donde no cabe es una cosa; uno donde cabe y no lo han aprobado, otra bien distinta.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.