Vender y alquilar
El vecino que no paga la comunidad
Un moroso en la comunidad no es sólo un problema del presidente: si compras ese piso, respondes tú de lo que debía el año en curso y los tres anteriores.
Qué puede hacer la comunidad
- Aprobar la liquidación de la deuda en junta, con notificación al deudor. Ese acuerdo es el que sirve de título.
- Reclamar por el procedimiento monitorio, que es rápido y no necesita abogado para cantidades pequeñas. Si el deudor no se opone, se ejecuta.
- Reclamar además los intereses y las costas, que la ley permite cargar al moroso.
Qué pierde el moroso
El derecho de voto. Quien no está al corriente puede asistir a la junta y opinar, pero no vota, y su cuota no cuenta para las mayorías. Es el arma que más rápido funciona, porque afecta a lo que se decide sobre su propio edificio.
Lo que te toca a ti si compras ese piso
Aquí está lo importante para quien compra: el piso responde de las cuotas de la anualidad en curso y de los tres años anteriores. Da igual que la deuda no sea tuya: se cobra del inmueble.
Por eso, antes de firmar:
- Exige el certificado de estar al corriente, firmado por el secretario con el visto bueno del presidente. El vendedor está obligado a aportarlo, y el comprador puede renunciar a él —no lo hagas—.
- Lee las actas de los dos últimos años: ahí salen los morosos, las derramas aprobadas y los pleitos.
- Pregunta cuántos vecinos deben dinero. Una comunidad con varios morosos sube la cuota de los que pagan y aplaza las obras necesarias.
Si el moroso es un banco o un fondo
Pasa en edificios con muchos pisos adjudicados. Cobran igual de mal que un particular y encima suelen tener el piso vacío, así que no hay a quién llamar. Es una razón para mirar con lupa los edificios con muchas viviendas desocupadas: comprar un piso de banco.
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
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