Vender y alquilar
Alquilar una oficina
Una oficina se alquila con las reglas del local —contrato libre, fianza de dos meses, IVA aparte— pero con dos diferencias que se notan en la factura: los gastos comunes y la superficie que te cobran.
La superficie que pagas no es la que usas
En edificios de oficinas es normal repercutir una parte de las zonas comunes —portal, pasillos, aseos— sobre los metros de cada oficina. Pregunta si los metros del anuncio son útiles o construidos con repercusión: entre una cosa y otra puede haber un 15 % o un 20 %.
Lo que se paga además de la renta
- IVA del 21 % sobre la renta.
- Retención de IRPF, si eres empresa o profesional: no es un coste, pero cambia lo que transfieres cada mes.
- Gastos comunes del edificio, casi siempre a cargo del inquilino.
- Suministros, y en oficinas con climatización central, su parte.
- IBI, que en uso distinto de vivienda se repercute habitualmente.
Lo que hay que comprobar
- Potencia eléctrica y climatización: una oficina con diez puestos y aire acondicionado insuficiente es invivible en julio.
- La fibra, y de qué operadores. En edificios antiguos no siempre llega a todas las plantas.
- El horario del edificio: si cierra el portal a las ocho, es un problema para según qué actividad.
- Aparcamiento, que en centro de ciudad decide si tus clientes vienen o no.
- Licencia de actividad: sí, una oficina también la necesita. Cómo funciona.
La alternativa de la que casi nadie habla
En municipios pequeños, un local a pie de calle sale más barato que una oficina en edificio y da más visibilidad. Si tu actividad no necesita escaparate pero sí dirección física, mira también los locales: lo que cambia al alquilar un local.
Oficinas publicadas ahora mismo
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
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