Proteger la casa

Cómo prevenir la okupación

La okupación asusta más de lo que ocurre, pero cuando ocurre es cara y lenta. Desde la reforma de 2025 hay juicio rápido para algunos casos, y sigue habiendo una diferencia enorme entre tu casa y una casa vacía.

Allanamiento y usurpación no son lo mismo

• Allanamiento de morada: entran en una vivienda que es morada de alguien —la habitual, o una segunda residencia en uso—. Es el delito grave, y si se actúa en las primeras horas la policía puede desalojar por flagrancia, muchas veces en 24 o 48 horas.
• Usurpación: ocupan un inmueble deshabitado, sin uso residencial efectivo. Es el caso más frecuente y va por lo civil o por delito leve, con plazos de muchos meses.

La Ley Orgánica 1/2025, en vigor desde el 3 de abril de 2025, permite tramitar como juicios rápidos los delitos de allanamiento y usurpación, con la idea de resolver en torno a quince días. La Fiscalía ha matizado en su Circular 1/2025 que la usurpación leve y pacífica —la ocupación más habitual— sigue yendo por la vía del delito leve, así que no esperes quince días en todos los casos.

Qué casas son objetivo

• Vacías desde hace tiempo y que se nota: buzón lleno, persianas siempre igual, hierba alta.
• Pisos de bancos y fondos, porque nadie los mira.
• Herencias sin repartir, donde no hay un responsable claro.
• Segundas residencias cerradas de octubre a junio.

Lo que funciona antes

1. Que no parezca vacía. Es la medida más eficaz y la más barata: cómo se hace.
2. Puerta y bombín serios, y en casa vacía valorar una puerta antiokupa provisional: qué poner.
3. Alarma conectada con verificación: avisa mientras están entrando, que es cuando todavía es flagrante. Cómo funciona.
4. Alguien que la mire: vecino, familiar o empresa. Que recoja el correo y abra de vez en cuando.
5. No dejarla sin suministros cortados a la vista ni con la propiedad en el aire: una herencia inscrita y un seguro al día simplifican cualquier reclamación.
6. Seguro de hogar con cobertura de ocupación ilegal, que suele cubrir asistencia jurídica y a veces los gastos del procedimiento.

Si ya han entrado

• No entres tú ni cortes la luz o el agua: puedes acabar denunciado por coacciones y perder la razón que tenías.
• Llama a la policía inmediatamente. Las primeras horas son decisivas.
• Denuncia y aporta prueba de que el inmueble es tuyo y de qué uso tenía: escritura, recibos, fotos, facturas.
• Abogado desde el primer día. El procedimiento correcto según el caso lo decide la calificación —allanamiento o usurpación— y equivocarse de vía cuesta meses.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.